Velkommen til Husebyenga hage!

80 | HUSEBYENGA HAGE VEDTEKTER for Sameiet Husebyenga HAGE 1 (org. nr. <organisasjonsnummer>) Nedenstående vedtekter er et foreløpig utkast til vedtekter utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av seksjoner i prosjektet. Utkastet må således oppfattes som en overordnet ramme, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, som følge av kommunale reguleringsbestemmelser, kommunens behandling av byggesøknader og seksjoneringssøknad, fradeling av matrikler m.v. Endelig organisering vil også avhenge av salgs- og utbyggingstakt. Det tas uttrykkelig forbehold om hvordan eiendommen blir oppdelt, størrelsen på sameiet herunder oppdeling i antall eierseksjoner, og organisering av parkerings- og utomhusarealene. Det vises ellers til de forbehold som er tatt inn i prospekt/salgsmateriell. Endelig vedtekter fastsettes av utbygger før overlevering. Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på årsmøtet <dato>. 1. Navn, hva sameiet omfatter og dets formål 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Husebyenga HAGE 1. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den xx.xx.xx 1-2 Hva sameiet omfatter og forretningsførsel Sameiet består av 45 boligseksjoner på eiendommen gnr. 685 bnr. xx i Brumundal kommune. Seksjon 1 til seksjon 45 er regulert til boligformål. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler kan omfatte private markterasser, takterasser, sportsboder og P-plasser. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. For boligseksjonene bygger sameiebrøken hovedsakelig på BRA for bruksenhetens hoveddel (eventuelle tilleggsdeler, terrasser og balkonger er ikke medregnet). Det er ikke endelig avklart hvordan parkeringsplassene blir organisert. Parkeringsplassene kan bli tilleggsdeler, egne seksjoner, en felles seksjon eller organiseres på annen måte som utbygger finner hensiktsmessig. Om det blir en felles parkeringsseksjon så blir det et tingsrettslig sameie med egne vedtekter 1-3 Formål Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste for så vel eiere og brukere av seksjonene. 2. Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. (2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. (3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte. 3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer 3-1 Rett til bruk (1) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. (3) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet. (4) Sameiet tillater kameraovervåking. Kameraovervåking skal meldes og merkes. Kameraovervåking skal normalt ikke finne sted dersom vakthold/overvåking kan løses eller risikoen minimeres gjennom alternative tiltak. (5) Det er forbud mot oppsetting av parabolantenner i sameiet. 3-2 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det i ordensreglene skulle vedtas forbud mot dyrehold, kan bruker av boligseksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til unødig ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. 4. Parkering 4-1 Sameiets parkeringsplasser Seksjonseierne disponerer xx parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Av disse ligger • x som tilleggsareal • x som egen seksjon 4-2 Vedlikehold Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjen, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater. 4-3 Kostnader Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjekjelleren fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier disponerer. Dette punktet vil tilpasses endelig organisering: seksjonseiere som disponerer parkeringsplass i garasjekjeller, enten som tilleggsdel til sin seksjon eller som egen seksjon (parkeringsseksjon snr. xx,xx) skal ikke dekke felleskostnadene ut fra sameiebrøken, men slik som følger:

RkJQdWJsaXNoZXIy NzUzMDY=